Mettre un appartement en location courte durée sur la Côte d’Azur peut générer une excellente rentabilité.
Mais entre la taxe de séjour, les obligations de déclaration et les règles spécifiques selon les communes, il est essentiel de bien préparer sa mise en location avant d’accueillir ses premiers voyageurs.

Résidence principale ou secondaire : quelles différences ?

• Résidence principale :
  • limite de 120 jours/an dans beaucoup de communes (90 jours/an à Nice)
  • déclaration parfois obligatoire
• Résidence secondaire :
  • règles souvent plus strictes
  • changement d’usage à effectuer auprès des mairies

La taxe de séjour : comment ça fonctionne ?

Informations à savoir:

• elle est payée par le voyageur
• reversée à la commune
• parfois collectée automatiquement par Airbnb/Booking
• parfois à déclarer soi-même (réservation en directe par exemple)

Ne pas oublier :

• mode de calcul à connaître
• variation selon classement du logement
• obligations déclaratives

Les démarches administratives avant publication

Avant de publier en ligne une annonce:

• vérifier le règlement de copropriété
• faire la déclaration en mairie 
• vérifier assurance habitation avec le propriétaire
• créer activité LMNP (si besoin, recommandé pour l'activité de location saisonnière)
• vérifier obligations fiscales

Les erreurs fréquentes des propriétaires

Ils sont variés :

• publier sans déclaration
• oublier la taxe de séjour
• ne pas vérifier le règlement de copropriété
• utiliser des termes juridiques inadaptés
• sous-estimer les obligations locales

Conclusion

Vous souhaitez mettre votre logement en location courte durée entre Nice et Cap-d’Ail ?
Notre conciergerie vous accompagne dans l’organisation, l’intendance et l’optimisation de votre activité saisonnière.