La location saisonnière reste une activité très attractive sur la Côte d’Azur. Avec son climat, son dynamisme touristique et ses nombreux événements internationaux, Nice attire chaque année des millions de voyageurs.

Cependant, la réglementation a évolué ces dernières années afin d’encadrer le développement des locations de courte durée.

Si vous êtes propriétaire d’un bien à Nice ou si vous envisagez de mettre votre logement en location saisonnière, voici un point complet sur les règles en vigueur en 2026 et les solutions possibles pour exploiter votre bien.

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Durée des autorisations de location saisonnière à Nice

En 2026, la mairie de Nice délivre des autorisations de location saisonnière pour une durée maximale de 3 ans.

Cela signifie que le propriétaire doit renouveler son autorisation à l’issue de cette période pour continuer l’exploitation du bien.

Cependant, certains logements disposent encore d’autorisations plus anciennes qui pouvaient être délivrées pour :

• 6 ans

• 9 ans

Dans ce cas, il est important de vérifier l’arrêté municipal délivré à l’origine, car la durée de validité dépend de la date de la première autorisation.

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Location saisonnière en résidence secondaire

Contrairement à certaines idées reçues, la location saisonnière reste possible toute l’année pour une résidence secondaire à Nice.

La condition principale est de réaliser les démarches administratives nécessaires auprès de la mairie et d’obtenir l’autorisation correspondante.

Une fois l’autorisation obtenue, le bien peut être loué à des voyageurs tout au long de l’année.

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Que se passe-t-il lors de la revente d’un bien ?

Un point important concerne la revente d’un bien exploité en location saisonnière.

Si le logement a été loué régulièrement chaque année et que le propriétaire décide de vendre, le nouveau propriétaire pourra continuer l’activité de location saisonnière.

Cependant, il devra effectuer à nouveau les démarches administratives auprès de la mairie afin d’obtenir sa propre autorisation.

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Quartiers avec quotas à Nice

Certaines zones de la ville sont actuellement soumises à des quotas de location saisonnière.

Dans ces secteurs :

• les dépôts de nouveaux dossiers sont temporairement suspendus

• la situation devrait évoluer à partir de fin avril, lorsque la mairie communiquera de nouvelles informations.

Ces mesures visent à préserver l’équilibre entre logements permanents et hébergements touristiques.

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La location mixte : une alternative intéressante

Une solution de plus en plus utilisée par les propriétaires est la location mixte.

Le principe est simple :

• louer le logement au minimum 6 mois à un étudiant

• respecter un plafond de loyer

• puis louer le bien le reste de l’année en location saisonnière

Cette stratégie permet d’optimiser l’occupation du logement tout en respectant les règles locales.

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Possibilité d’exploiter un second bien

Pour les propriétaires souhaitant exploiter plusieurs biens en location saisonnière, il existe un mécanisme appelé compensation commerciale.

Il consiste à :

• trouver un local commercial

• dont la surface est équivalente à celle du logement

• puis effectuer une compensation administrative auprès de la mairie

Cette procédure permet d’obtenir l’autorisation d’exploiter un second logement en location saisonnière.

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Qu’en est-il dans les communes voisines ?

Plusieurs communes autour de Nice ont également renforcé leur réglementation ces dernières années afin d’encadrer la location touristique.

Villefranche-sur-Mer

La commune de Villefranche-sur-Mer a mis en place des mesures visant à mieux contrôler les locations saisonnières, notamment avec :

• des démarches administratives obligatoires

• une surveillance renforcée des déclarations de location

Ces règles visent à préserver l’équilibre entre tourisme et logements pour les habitants.

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Beaulieu-sur-Mer

À Beaulieu-sur-Mer, la location saisonnière reste possible mais elle fait également l’objet d’un encadrement administratif plus strict.

Les propriétaires doivent notamment veiller à :

• déclarer leur logement

• respecter les obligations réglementaires locales

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Èze

La commune d’Èze, très touristique, porte également une attention particulière au développement des locations de courte durée.

Les propriétaires doivent déclarer leur activité et respecter les règles d’urbanisme et d’usage des logements.

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Cap-d’Ail

À Cap-d’Ail, la location saisonnière est autorisée mais encadrée par des obligations déclaratives auprès de la mairie.

Comme dans les autres communes du littoral, l’objectif est de maintenir un équilibre entre attractivité touristique et logement des résidents permanents.

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En résumé

La location saisonnière reste tout à fait possible à Nice et sur la Côte d’Azur, mais elle est aujourd’hui plus encadrée qu’auparavant.

Les points essentiels à retenir :

• autorisation de location saisonnière délivrée pour 3 ans à Nice

• certaines zones avec quotas temporaires

• possibilité de location mixte étudiant + saisonnier

• mécanisme de compensation pour exploiter plusieurs biens

Pour les propriétaires, il est donc essentiel de bien comprendre la réglementation locale avant de se lancer.

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Chaque situation est différente : type de logement, localisation, statut du bien ou stratégie de location.

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N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre bien.