Depuis plusieurs années, la location courte durée (ou LCD) séduit de plus en plus de propriétaires en quête de rentabilité locative. Popularisée par des plateformes comme Airbnb, cette formule présente des avantages certains, mais aussi des contraintes à ne pas sous-estimer. Alors, est-ce vraiment une bonne opération ? Voici un tour d’horizon des avantages, des limites, et des clés pour maximiser votre rendement.
Une rentabilité souvent supérieure à la location classique
La location courte durée permet de louer un bien à la nuitée, à la semaine ou au mois, souvent à un tarif journalier plus élevé qu’en location longue durée. Dans les zones touristiques ou à forte demande (villes étudiantes, quartiers d’affaires, centres historiques), les revenus générés peuvent être jusqu’à 2 à 3 fois supérieurs à ceux d’un bail classique.
Exemple concret :
Un appartement loué 600 €/mois en location classique pourrait rapporter entre 1 200 € et 2 000 €/mois en courte durée, selon l’occupation et la saisonnalité.
Quels sont les frais et charges à anticiper ?
Si la rentabilité brute est attractive, il faut cependant prendre en compte les charges supplémentaires liées à ce type de location :
- Frais de conciergerie (ménage, accueil des voyageurs, gestion des réservations)
- Frais de plateforme (Airbnb, Booking, Abritel…)
- Charges de copropriété plus élevées (notamment en cas de rotation importante)
- Entretien et renouvellement du mobilier
- Fiscalité spécifique (régime LMNP, CFE, etc.)
Une gestion rigoureuse est donc nécessaire pour éviter les mauvaises surprises.
⏱️ Une gestion chronophage sans accompagnement
Contrairement à la location traditionnelle, la location courte durée implique une gestion beaucoup plus active :
- Répondre rapidement aux demandes de réservation
- Gérer les arrivées et les départs
- Assurer le ménage entre chaque location
- Veiller à la satisfaction client (évaluations, petits imprévus…)
C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de confier cette gestion à une conciergerie spécialisée, qui prend en charge l'intégralité des opérations tout en assurant un service haut de gamme aux voyageurs.
Rentable oui, mais pas partout…
La rentabilité dépend fortement de l’emplacement du bien :
- Les zones touristiques ou centres urbains ont une forte demande tout au long de l’année.
- Les petites villes ou zones rurales peuvent connaître une faible occupation hors saison.
- Les règlements municipaux (par exemple à Paris, Lyon, Bordeaux…) peuvent limiter ou encadrer strictement la location courte durée.
Une étude de marché locale est donc indispensable avant de se lancer.
Notre conseil de professionnel
Chez Conciergerie Del Sol, nous accompagnons les propriétaires dans la mise en location courte durée de leur bien, de l’étude de rentabilité à la gestion complète des séjours. Grâce à notre expérience du terrain, nous aidons à :
- Choisir les bonnes périodes de mise en location (dans l'idéal toute l'année si possible)
- Optimiser les tarifs selon la demande
- Maximiser le taux d’occupation
- Offrir une expérience client 5 étoiles
✅ Conclusion : une opportunité rentable si elle est bien encadrée
La location courte durée peut se révéler très rentable, à condition d’être bien préparée et bien gérée. Si vous souhaitez valoriser votre bien, optimiser vos revenus et éviter les contraintes quotidiennes, notre conciergerie est là pour vous accompagner à chaque étape.
Vous avez un bien et vous vous demandez s’il est adapté à la location courte durée ?
Contactez-nous pour une estimation gratuite de rentabilité !
